GUESTIO · Marrakech
عقارك يُؤجَّر، وأنت تستمتع.
الإعلانات والضيوف والمفاتيح والتنظيف: ندير تأجير عقارك قصير الأمد من الألف إلى الياء.
15 % شاملة الضريبة، خدمات متكاملة
عهد إلينا بإدارة منزلكعقارك يستحق فريقًا حقيقيًا
لماذا تعهد بإدارة عقارك إلى GUESTIO
خبرة في استقبال الضيوف، وأدوات للمتابعة، وحضور محلي: ثلاثة أبعاد متكاملة لمرافقتك في مراكش.
خبرة في استقبال الضيوف
يحمل المؤسسون صفة المضيف المتميز على Airbnb منذ خمس سنوات. وتُثري هذه الخبرة نهجًا عمليًا يقوم على إعلان يعكس حقيقة المسكن، ومعلومات دقيقة عن الوصول، والاهتمام بالتفاصيل التي تهم الضيوف أثناء الإقامة.
متابعة الأسعار باستخدام PriceLabs
نستخدم PriceLabs للعمل على التسعير الديناميكي. وتتيح الموسمية والتقويم وخصائص المسكن تعديل الأسعار: فهو أداة للمساعدة على اتخاذ القرار، وليس وعدًا بتحقيق الإشغال.
إدارة رقمية بنسبة 100 %
الحجوزات والتقويم والمتابعة في الوقت الفعلي: تُنظَّم المعلومات لتبقى لديكم رؤية واضحة لنشاطكم عن بُعد. وتُبيّن الكشوف الشهرية المبالغ المحصَّلة والمصاريف بوضوح.
فرق ميدانية في مراكش
لا تحل الأدوات الرقمية محل الحضور المحلي. تتولى فرقنا تنظيم التنظيف والوصول والمغادرة، والإبلاغ عن احتياجات التدخل، ليظل المسكن جاهزًا لاستقبال الضيوف.
قنوات متعددة، وتقويم واحد
Airbnb وBooking وموقع الحجز المباشر: يُكيَّف نشر الإعلان بما يناسب المسكن، مع تحديث التقويم باستمرار. وتبقى النصوص والتجهيزات وشروط الإقامة متسقة عبر مختلف القنوات.
مواكبة واضحة
تُحتسب العمولة على إيرادات الإيواء المحصَّلة، بعد خصم عمولات المنصات والمبالغ المستردة. وتُوضَّح الخدمات والمسؤوليات قبل بدء العمل؛ ولا يُضمن أي عائد.
انطلاقة مُعَدّ لها
خمس خطوات لتعهد إلينا بإدارة مسكنك
جدول زمني يُتفق عليه بعد دراسة الملف. تحدّد المستندات وحالة المسكن والمواعيد المتاحة مدة التحضير.
- 01
فهم مشروعكم
تواصل أولي: العنوان في المنطقة المعنية، ونوع المسكن، ومدى توافره، والاستخدامات الشخصية، والإعلان الحالي. ويُحدَّد الموعد بحسب أوقات تفرغكم.
- 02
الزيارة والتحقق
مراجعة سبل الدخول والتجهيزات وحالة المسكن والوثائق. ويتوقف الوقت اللازم على المستندات المتاحة والإجراءات التي يلزم تأكيدها.
- 03
تحديد شروط التفويض
تُوضَّح الخدمات والعمولة والأشغال وشروط الإنهاء وتحويل المستحقات. ولا يبدأ التنفيذ إلا بعد موافقتكم والتوقيع.
- 04
التحضير للنشر
الصور والإعلان والأسعار والتقويم وتعليمات الضيوف. ويتوقف التحضير على حالة المسكن والعناصر الناقصة.
- 05
الاستقبال والمتابعة
نشر الإعلان بعد اعتماده، وإدارة الإقامات، وتقديم كشف شهري. ويُتَّفق معكم على الجدول الزمني لبدء الخدمة؛ ولا يُضمن أي تاريخ لحصول حجز.
من النقرة الأولى حتى المغادرة
كل ما نديره نيابةً عنك
الإعلان والصور
إعداد الوصف واختيار الصور وعرض التجهيزات. نحرص على أن يعكس الإعلان حقيقة المسكن، بمزاياه وكذلك بقيود الوصول إليه أو استخدامه.
الأسعار والتوافر
متابعة الأسعار باستخدام PriceLabs، ومزامنة التقويم، ومراعاة فترات استخدامكم الشخصي للمسكن. تُعدَّل الأسعار دون الوعد بنسبة إشغال معينة.
المراسلة 7 أيام من أصل 7
الإجابة عن الأسئلة قبل الحجز، وتقديم معلومات عملية قبل الوصول، والتواصل أثناء الإقامة. ويُذكَّر الضيوف بقواعد المسكن للحد من سوء الفهم.
تسجيل الوصول والمغادرة
تنظيم تسليم المفاتيح، وتقديم تعليمات الدخول، والتحضير للمغادرة. وتُحدَّد طريقة الاستقبال وفقًا للمسكن والمواعيد والشروط المتفق عليها.
التنظيف والمفروشات
يتحمل المسافرون رسوم التنظيف، وتتولى فرقنا تنظيمه. وتوفر فرقنا مواد التنظيف والعناية بالمسكن. وتُضاف رسوم التنظيف وغسل المفروشات إلى سعر الحجز على Airbnb/Booking.
تنسيق الصيانة
تحديد المشكلات وتنسيق التدخلات الفنية. وتبقى إصلاحات المسكن وصيانته على نفقتكم؛ ويحدد عقد التفويض آليات الموافقة على الأشغال.
الإجراءات المحلية
تنظيم المعلومات اللازمة للتصريحات والتحقق من الإجراءات الواجبة التطبيق، وفقًا لعقد التفويض. ويجب التأكد من التراخيص والالتزامات الخاصة بالمسكن لدى السلطات المختصة.
تقارير شهرية
كشف يميّز بين الحجوزات والمبالغ المحصَّلة والعمولات والعمليات. ويتيح لكم الاطلاع على النشاط دون الخلط بين رقم المعاملات، والرصيد بعد خصم تكاليف الإدارة، والربحية بعد احتساب جميع أعبائكم.
الاحتفاظ بالتحكم، حتى عن بُعد
مساحتكم الخاصة بصفتكم مالكين
رؤية واضحة لنشاطكم
تجمع المتابعة الرقمية التقويم والحجوزات والكشوف. والهدف بسيط: معرفة ما تم حجزه وتحصيله واقتطاعه، دون الحاجة إلى تجميع المعلومات من رسائل متعددة.
تُحدَّد ترتيبات وصولكم إلى المساحة الخاصة بكم وإعداد التقارير عند بدء الخدمة. ولا تُخلط توقعات الإيرادات أبداً بالمبالغ المحصّلة فعلياً.
عمليات موثّقة
مسكني في مراكش
- Revenus
- المبالغ المحصّلة والعمولات
- Calendrier
- الإقامات والمواعيد المخصّصة لاستخدامكم الشخصي
- الحجوزات
- الوصول والمغادرة
- الكشوف
- عمليات الشهر
الاختيار على بيّنة
الإدارة بأنفسكم، أو تفويضها، أو إسنادها إلى GUESTIO
قارنوا المسؤوليات، لا نتائج أداء مختلقة. يوضح عمود الوكالة التقليدية النقاط التي ينبغي التحقق منها: فالخدمات تختلف من عقد إلى آخر.
| ما يهمّ | الإدارة بأنفسكم | وكالة تقليدية | GUESTIO |
|---|---|---|---|
| الوقت المخصّص | تنظيم كل شيء ومتابعته بنفسك | توزيع المهام وفقًا للتفويض | تفويض الإدارة اليومية مع احتفاظ المالك بقراراته |
| Tarification | الأسعار والتقويم بحاجة إلى تعديل | المنهجية والأدوات بحاجة إلى التحقق | متابعة ديناميكية باستخدام PriceLabs |
| سرعة الاستجابة للضيوف | مدى تفرّغك الشخصي | ساعات العمل وقنوات التواصل بحاجة إلى التحقق | مراسلة الضيوف 7 أيام من أصل 7 |
| التنظيف والمفروشات | العثور على فرق العمل والتنسيق بينها | التنظيم والفوترة بحاجة إلى التحقق | تتولى فرقنا تنظيمها ويتحمّل الضيوف تكلفتها |
| Avis | الرد على التقييمات الحقيقية | المتابعة بحسب الخدمة | الرد على التقييمات، دون الوعد بدرجة تقييم معينة |
| التكلفة والمتابعة | نفقاتكم ووقتكم | الشروط والرسوم بحسب العقد | عمليات مفصّلة وكشف شهري |
إطار محدّد قبل البدء
الثقة تُبنى بالتفاصيل
تفويض واضح
تُحدَّد الخدمات والمسؤوليات والمدة وشروط الإنهاء كتابةً. ونفضّل إطاراً دون التزام طويل الأجل؛ وتبقى الشروط الدقيقة هي الواردة في التفويض الموقّع.
دفعات واضحة
يُميَّز بين المبالغ المحصّلة والعمولات والمبالغ المحوّلة إليكم. ويُحدَّد الجدول الزمني والمستندات المؤيّدة في العقد، دون الإعلان عن مهلة موحّدة لجميع الحالات.
ضمانات ينبغي التحقق منها
يُنظر في التأمين ومبلغ الضمان وأوجه الحماية التي توفرها المنصات بحسب المسكن وقناة الحجز. ولا يُقدَّم أي وعد بتغطية تلقائية لجميع الأضرار.
استقبال وفق ضوابط محدّدة
تُسهم معلومات المسافرين وقواعد السكن وتعليمات الوصول في التحضير للإقامات. ولا تعني دراسة الطلبات إمكانية إزالة المخاطر.
مشروعكم، وافتراضاتكم
أي سيناريو لمسكنكم؟
نطاق تقديري محسوب بناءً على افتراضاتكم، وليس توقعًا للسوق. يمهّد الحي والتجهيزات للدراسة التفصيلية، ولا يحققان عائدًا تلقائيًا.
أنشئوا سيناريوهاتكم
القيم الأولية مجرد أمثلة قابلة للتعديل. أدخلوا متوسط السعر وعددين من الليالي ترغبون في المقارنة بينهما.
نطاقك التقديري
- إيرادات الإقامة / شهر
- 10.000 د.م. – 20.000 د.م.
- عمولات المنصات / شهر
- 0 د.م. – 0 د.م.
- عمولة GUESTIO (15% شاملة الضريبة)
- 1.500 د.م. – 3.000 د.م.
- رصيد المالك / شهر
- 8.500 د.م. – 17.000 د.م.
- الإيرادات المتوقعة / سنة
- 120.000 د.م. – 240.000 د.م.
- رصيد المالك المتوقع / سنة
- 102.000 د.م. – 204.000 د.م.
تقدير استرشادي غير تعاقدي. الرصيد قبل خصم مصاريف السكن والإصلاحات والضرائب: لا يُعدّ ربحًا صافيًا. التوقع السنوي = السيناريو الشهري × 12، دون نمذجة التغيرات الموسمية. لا تشمل الإيرادات المعروضة التنظيف والبياضات وضريبة الإقامة ومبلغ الضمان. أي مبالغ مستردة تقلّل من الأساس الفعلي للحساب.
الأسئلة التي ينبغي طرحها قبل اتخاذ القرار
موارد للمالكين
التنظيم القانوني
الإيجار قصير الأمد في مراكش: التنظيم القانوني في 2026
التحققات الواجب التحضير لها قبل التأجير: الوضع القانوني للمسكن والتراخيص والمسافرون والضرائب والمسؤوليات المرتبطة بعقد الوكالة.
اقرأ الدليلالأحياء
أي حي تختارون لمشروعكم الإيجاري في مراكش؟
إيفرناج، كليز، النخيل، المدينة العتيقة أو أوريكا: مقارنة الموقع وقيوده دون الوعد بمردودية.
اقرأ الدليلتقدير
كم تدرّ فيلا بمسبح في مراكش؟
منهج للتمييز بين الإيرادات والعمولات ورصيد المالك، مع مثال حسابي شفاف بدلاً من وعد بعائد.
اقرأ الدليلالأسئلة الشائعة
ما أنواع المساكن التي يمكنكم مواكبة إدارتها؟
الشقق والفلل والمنازل والرياض في مراكش وضواحيها. ندرس الموقع وحالة المسكن وتجهيزاته وسبل الوصول إليه والإجراءات اللازمة قبل اقتراح المواكبة.
على أي أساس تُحتسب عمولة خدمات إدارة الإقامة؟
على إيرادات الإيواء المحصَّلة فعليًا، بعد خصم عمولات المنصات والمبالغ المستردة. وتُستثنى من أساس الاحتساب رسوم التنظيف وغسل المفروشات وضريبة الإقامة ومبلغ الضمان.
من يتحمل تكاليف التنظيف وغسل المفروشات؟
يتحمل المسافرون رسوم التنظيف، وتتولى فرقنا تنظيمه. وتُضاف رسوم التنظيف وغسل المفروشات إلى سعر الحجز على Airbnb/Booking، ولا تُفوتر للمالك. وتوفر فرق التنظيف لدينا مواد التنظيف والعناية بالمسكن.
ما النفقات التي تبقى على عاتقي؟
التدخلات التقنية: إصلاح المسكن وصيانته. تكلفة الأشغال غير مشمولة في عمولة الإدارة. توفّر الفرق مواد التنظيف، ولا تُحتسب تكلفتها على المالك.
هل يمكنني تخصيص تواريخ لاستخدامي الشخصي؟
تُؤخذ فترات إقامتكم في الحسبان ضمن التقويم. ويجب إبلاغنا بها وتنسيقها مع الحجوزات المؤكدة مسبقًا وشروط عقد التفويض الخاص بكم.
هل يجب أن يكون لديّ إعلان على Airbnb مسبقًا؟
لا. يمكننا إعداد إعلان جديد أو دراسة الإعلان الذي تستخدمونه بالفعل. يساعدنا رابط الإعلان الحالي والسجل المتاح على فهم خصائص المسكن، لكنهما لا يغنيان عن زيارته والتحقق من المعلومات.
كيف تُحدَّد الأسعار؟
تساعد PriceLabs في عملية التسعير الديناميكي. وتسترشد تعديلات الأسعار بخصائص المسكن والتقويم والطلب المرصود، مع مراعاة الشروط المحددة معًا. ولا يضمن أي سعر الحصول على حجز.
هل يمكن ضمان إيراداتي؟
لا. تعتمد الإيرادات على الحجوزات والموسم والأسعار والتقييمات الفعلية ومدى توافر المسكن. أداة المحاكاة استرشادية وغير ملزمة تعاقديًا؛ وافتراضاتها قابلة للتعديل ولا تمثل إحصاءات للسوق.
كيف يمكن متابعة النشاط من الخارج؟
تتيح الإدارة الرقمية متابعة التقويم والحجوزات عن بُعد، مع كشف شهري بالعمليات. وتُحدَّد آليات الوصول وإرسال المعلومات عند بدء الخدمة.
متى يبدأ التسويق؟
بعد دراسة المسكن، والاتفاق على عقد التفويض، واستيفاء الوثائق اللازمة، وإعداد الإعلانات. وتتوقف المدة خصوصًا على الصور والتجهيزات والإجراءات التي يجب استكمالها. ويُتَّفق على جدول زمني خاص بملفكم، دون ضمان مدة موحّدة للجميع.
كيف تُنظَّم شروط التفويض وتحويل المستحقات؟
يحدّد عقد التفويض الخدمات والمسؤوليات والمدة وآليات الإنهاء وتحويل المستحقات. نفضّل إطارًا لا يفرض التزامًا طويل الأمد، لكن الشروط السارية هي شروط العقد المقدَّم والموقَّع.
هل تشمل التغطية الضيوف والأضرار؟
تُراجع قواعد المسكن ومعلومات الضيوف قبل استقبالهم. ويجب التحقق من التأمين ومبلغ الضمان والحماية التي توفرها المنصات بحسب المسكن وقناة الحجز: فلا نعد بتغطية شاملة لجميع الحالات ولا بتعويض تلقائي.