
GUESTIO · Marrakech
فهم قيمة عقاركم
يوضح التقدير المفيد تموضع العقار في السوق ونقاط قوته وحدوده.
اتصل بنافهم قيمة عقاركم
يوضح التقدير المفيد موقع العقار في السوق ونقاط قوته وحدوده. ويُعَدّ بالاستناد إلى معلومات موثوقة عن المسكن ومشروعكم.
الموقع الجغرافي بدقة
لا يكفي الحي وحده: فسهولة الوصول، والمحيط المباشر، ومصادر الإزعاج، والقرب من الخدمات عوامل مهمة أيضًا. وتُكمل المعاينة المعلومات الأولية المقدَّمة.
الخصائص الفعلية
تُدرَس المساحة والتوزيع الداخلي والحالة والمساحات الخارجية والتجهيزات، دون احتساب الإضافات بطريقة آلية. فقد يختلف موقع مسكنين متجاورين في السوق.
عقارات مماثلة تستلزم التحليل
نميّز بين الأسعار المطلوبة، والعقارات القابلة للمقارنة فعلًا، ومعلومات المعاملات المتاحة. ولا تكفي الإعلانات وحدها للجزم بسعر بيع مؤكد.
هدفكم وجدولكم الزمني
سواء كان الأمر يتعلق بمشروع بيع، أو بالمفاضلة بين خيارات إدارة الأصول، أو باختيار نمط التأجير، فإن السياق يساعد على صياغة توصية وتحديد التحققات الواجب إجراؤها قبل اتخاذ القرار.
المعلومات اللازمة لإعداد ملفكم
- الحي، وعنوان الزيارة، ونوع العقار
- المساحات، وعدد الغرف، والتجهيزات، والصور
- بيانات الملكية وحالة إشغال العقار
- الأشغال المعروفة وهدف المالك
منهجية في كل مرحلة
- 01
طلبكم
وصف المسكن والهدف من التقييم.
- 02
الزيارة
معاينة الخصائص والاطلاع على الوثائق المتاحة.
- 03
التحليل
البحث عن عناصر المقارنة ذات الصلة وتفسيرها.
- 04
الرأي التقديري للقيمة
توضيح موقع العقار من حيث القيمة في السوق والخطوات التالية الممكنة.
مشروعكم، وافتراضاتكم
أي سيناريو لمسكنكم؟
نطاق تقديري محسوب بناءً على افتراضاتكم، وليس توقعًا للسوق. يمهّد الحي والتجهيزات للدراسة التفصيلية، ولا يحققان عائدًا تلقائيًا.
أنشئوا سيناريوهاتكم
القيم الأولية مجرد أمثلة قابلة للتعديل. أدخلوا متوسط السعر وعددين من الليالي ترغبون في المقارنة بينهما.
نطاقك التقديري
- إيرادات الإقامة / شهر
- 10.000 د.م. – 20.000 د.م.
- عمولات المنصات / شهر
- 0 د.م. – 0 د.م.
- عمولة GUESTIO (15% شاملة الضريبة)
- 1.500 د.م. – 3.000 د.م.
- رصيد المالك / شهر
- 8.500 د.م. – 17.000 د.م.
- الإيرادات المتوقعة / سنة
- 120.000 د.م. – 240.000 د.م.
- رصيد المالك المتوقع / سنة
- 102.000 د.م. – 204.000 د.م.
تقدير استرشادي غير تعاقدي. الرصيد قبل خصم مصاريف السكن والإصلاحات والضرائب: لا يُعدّ ربحًا صافيًا. التوقع السنوي = السيناريو الشهري × 12، دون نمذجة التغيرات الموسمية. لا تشمل الإيرادات المعروضة التنظيف والبياضات وضريبة الإقامة ومبلغ الضمان. أي مبالغ مستردة تقلّل من الأساس الفعلي للحساب.
الأسئلة التي ينبغي طرحها قبل اتخاذ القرار
موارد للمالكين
التنظيم القانوني
الإيجار قصير الأمد في مراكش: التنظيم القانوني في 2026
التحققات الواجب التحضير لها قبل التأجير: الوضع القانوني للمسكن والتراخيص والمسافرون والضرائب والمسؤوليات المرتبطة بعقد الوكالة.
اقرأ الدليلالأحياء
أي حي تختارون لمشروعكم الإيجاري في مراكش؟
إيفرناج، كليز، النخيل، المدينة العتيقة أو أوريكا: مقارنة الموقع وقيوده دون الوعد بمردودية.
اقرأ الدليلتقدير
كم تدرّ فيلا بمسبح في مراكش؟
منهج للتمييز بين الإيرادات والعمولات ورصيد المالك، مع مثال حسابي شفاف بدلاً من وعد بعائد.
اقرأ الدليلالأسئلة الشائعة
هل يكفي التقييم عبر الإنترنت؟
يمهّد التقييم عبر الإنترنت للنقاش. وتظل الزيارة والوثائق ضروريتين لتقدير حالة العقار ومساحاته وخصائصه.
هل يُعدّ التقييم التزامًا بالبيع؟
لا. طلب رأي تقديري للقيمة لا يُعدّ عرض شراء ولا تفويضًا بالبيع.
هل يمكن تقدير إيرادات الإيجار؟
نعم، من خلال سيناريوهات ودراسة للمسكن. وتظل هذه التقديرات استرشادية وغير تعاقدية، دون أي ضمان للإشغال أو الربحية.
لماذا تختلف قيمة عقارين في الحي نفسه؟
قد تختلف سهولة الوصول، والحالة، والطابق، والمساحات، والتوزيع الداخلي، والمساحات الخارجية، والوضعية القانونية. فاسم الحي وحده لا يختزل خصائص العقار.
ما الوثائق التي ينبغي إرسالها أولًا؟
يشكّل نوع العقار، والحي، والمساحات، والصور، وحالة الإشغال ملفًا أوليًا. وتُحدَّد الوثائق التكميلية أثناء النقاش.
ما الذي يمكن فعله بعد الحصول على الرأي التقديري للقيمة؟
يمكنكم التحضير للبيع، أو مقارنة أنماط التأجير، أو تأجيل مشروعكم. وتُناقَش أي مواكبة محتملة وشروطها بشكل منفصل.
