Hivernage · Appartement
Appartement en résidence · Marrakech
1 ch. · 1 SDB · 4 voyageurs
à partir de ≈ 46 € / nuit
Frais de ménage communiqués avant réservation
Montant indicatif converti depuis le dirham
Trouvez votre place à Marrakech
Un séjour, un nouveau chez-vous ou un projet immobilier. Découvrez Marrakech avec GUESTIO.
Locations saisonnières avec piscine
Tout voir
GUESTIO · Marrakech
Votre logement. Notre attention.
Des équipes à Marrakech, une gestion digitale et un accompagnement de vos voyageurs. Confiez-nous les détails, gardez l’essentiel.
Découvrir la conciergerieMarrakech, à votre façon
Votre bien mérite une vraie équipe
Pourquoi confier votre bien à GUESTIO
Une expérience de l’accueil, des outils de suivi et une présence locale : trois dimensions complémentaires pour vous accompagner à Marrakech.
L’expérience de l’accueil
Les fondateurs sont Superhôtes Airbnb depuis cinq ans. Cette expérience nourrit une approche concrète : une annonce fidèle, des informations d’arrivée précises et une attention portée aux détails qui comptent pendant le séjour.
Des prix suivis avec PriceLabs
Nous utilisons PriceLabs pour travailler la tarification dynamique. Saisonnalité, calendrier et caractéristiques du logement permettent d’ajuster les prix : un outil d’aide à la décision, pas une promesse de remplissage.
Une gestion 100 % digitale
Réservations, calendrier et suivi en temps réel : les informations sont organisées pour garder une vision de votre activité à distance. Les relevés mensuels rendent lisibles les encaissements et les frais.
Des équipes sur place à Marrakech
Le digital ne remplace pas la présence locale. Nos équipes organisent le ménage, les arrivées et les départs, et remontent les besoins d’intervention afin que le logement reste prêt à accueillir.
Plusieurs canaux, un calendrier
Airbnb, Booking et le site direct : la diffusion est adaptée au logement, avec un calendrier tenu à jour. Textes, équipements et conditions de séjour restent cohérents d’un canal à l’autre.
Un accompagnement clair
La commission porte sur les revenus d’hébergement encaissés, après commissions des plateformes et remboursements. Les prestations et responsabilités sont expliquées avant le démarrage ; aucun rendement n’est garanti.
Votre projet, vos hypothèses
Quel scénario pour votre logement ?
Une fourchette calculée à partir de vos hypothèses, pas une prévision du marché. Le quartier et les équipements préparent l’étude détaillée : ils ne créent pas un rendement automatique.
Construisez vos scénarios
Les valeurs de départ sont de simples exemples modifiables. Saisissez un prix moyen et deux volumes de nuits que vous souhaitez comparer.
Votre fourchette indicative
Montant indicatif converti depuis le dirham
- Revenus d’hébergement / mois
- ≈ 923 € – ≈ 1 845 €
- Commissions plateformes / mois
- ≈ 0 € – ≈ 0 €
- Commission GUESTIO (15 % TTC)
- ≈ 138 € – ≈ 277 €
- Solde propriétaire / mois
- ≈ 784 € – ≈ 1 568 €
- Projection des revenus / an
- ≈ 11 070 € – ≈ 22 140 €
- Solde propriétaire projeté / an
- ≈ 9 410 € – ≈ 18 819 €
Estimation indicative, non contractuelle. Solde avant charges du logement, réparations et fiscalité : ce n’est pas un bénéfice net. Projection annuelle = scénario mensuel × 12, sans modélisation saisonnière. Ménage, linge, taxe de séjour et caution exclus des recettes présentées. Les remboursements éventuels réduisent la base réelle.
Choisir en connaissance de cause
Gérer seul, déléguer, ou confier à GUESTIO
Comparez les responsabilités, pas des performances inventées. La colonne agence classique décrit les points à vérifier : les prestations varient d’un contrat à l’autre.
| Ce qui compte | Gérer seul | Agence classique | GUESTIO |
|---|---|---|---|
| Temps consacré | Tout organiser et suivre vous-même | Répartition selon le mandat | Gestion quotidienne confiée, décisions propriétaire conservées |
| Tarification | Prix et calendrier à ajuster | Méthode et outils à vérifier | Suivi dynamique avec PriceLabs |
| Réactivité voyageurs | Votre propre disponibilité | Horaires et canaux à vérifier | Messagerie voyageurs 7j/7 |
| Ménage et linge | Trouver et coordonner les équipes | Organisation et facturation à vérifier | Organisés par nos équipes, payés par les voyageurs |
| Avis | Répondre aux avis réels | Suivi selon la prestation | Réponses aux avis, sans promettre une note |
| Coût et suivi | Vos dépenses et votre temps | Conditions et frais selon le contrat | Opérations détaillées, relevé mensuel |
Du premier clic au départ
Tout ce que nous gérons pour vous
Annonce et photos
Préparation du descriptif, sélection des photos et présentation des équipements. Nous privilégions une annonce fidèle au logement, avec ses atouts mais aussi ses contraintes d’accès ou d’usage.
Prix et disponibilités
Suivi des prix avec PriceLabs, calendrier synchronisé et prise en compte de vos périodes d’occupation personnelle. Les prix sont ajustés sans promettre un taux d’occupation.
Messagerie 7j/7
Réponses aux questions avant la réservation, informations pratiques avant l’arrivée et échanges pendant le séjour. Les règles du logement sont rappelées pour limiter les incompréhensions.
Check-in et check-out
Organisation de la remise des clés, consignes d’accès et préparation des départs. Le mode d’accueil est défini en fonction du logement, des horaires et des conditions convenues.
Ménage et linge
Frais de ménage payés par les voyageurs, organisés par nos équipes. Les produits de nettoyage et d’entretien sont fournis par nos équipes. Le ménage et la blanchisserie sont ajoutés au prix de réservation Airbnb/Booking.
Maintenance coordonnée
Identification des problèmes et coordination des interventions techniques. Les réparations et l’entretien du logement restent à votre charge ; les modalités d’accord sur les travaux sont prévues au mandat.
Démarches locales
Organisation des informations nécessaires aux déclarations et vérification des démarches applicables, selon le mandat. Les autorisations et obligations propres au logement doivent être confirmées auprès des autorités compétentes.
Reporting mensuel
Un relevé qui distingue réservations, encaissements, commissions et opérations. Vous disposez d’une lecture de l’activité, sans confondre chiffre d’affaires, solde après gestion et rentabilité après toutes vos charges.
Garder la main, même à distance
Votre espace propriétaire
Une vue claire de votre activité
Le suivi digital rassemble le calendrier, les réservations et les relevés. L’objectif est simple : savoir ce qui a été réservé, encaissé et prélevé, sans devoir reconstituer les informations à partir de plusieurs messages.
Les modalités de votre accès et du reporting sont précisées au démarrage. Une projection de revenus n’est jamais confondue avec un encaissement réel.
Des opérations documentées
Mon logement à Marrakech
- Revenus
- Encaissements et commissions
- Calendrier
- Séjours et dates personnelles
- Réservations
- Arrivées et départs
- Relevés
- Opérations du mois
Un cadre avant de commencer
La confiance se construit dans les détails
Un mandat clair
Prestations, responsabilités, durée et résiliation sont écrites. Nous privilégions un cadre sans engagement long ; les conditions exactes restent celles du mandat signé.
Des versements lisibles
Encaissements, commissions et reversements sont distingués. Le calendrier et les justificatifs sont définis au contrat, sans délai universel annoncé.
Des garanties à vérifier
Assurance, caution et protections des plateformes sont examinées selon le logement et le canal de réservation. Aucune couverture automatique de tous les dommages n’est promise.
Un accueil encadré
Informations voyageurs, règles du logement et consignes d’arrivée préparent les séjours. L’examen des demandes ne signifie pas qu’un risque peut être supprimé.
Les questions à se poser avant de décider
Ressources pour propriétaires
Réglementation
Location courte durée à Marrakech : réglementation en 2026
Les vérifications à préparer avant de louer : statut du logement, autorisations, voyageurs, fiscalité et responsabilités du mandat.
Lire le guideQuartiers
Quel quartier choisir pour votre projet locatif à Marrakech ?
Hivernage, Guéliz, Palmeraie, Médina ou Ourika : comparer un emplacement et ses contraintes sans promettre un rendement.
Lire le guideEstimation
Combien rapporte une villa avec piscine à Marrakech ?
Une méthode pour distinguer recettes, commissions et solde propriétaire, avec un exemple de calcul transparent plutôt qu’une promesse de rendement.
Lire le guideAide / FAQ
Quels logements pouvez-vous accompagner ?
Appartements, villas, maisons et riads à Marrakech et dans ses environs. Nous étudions l’emplacement, l’état du logement, les équipements, les accès et les démarches nécessaires avant de proposer un accompagnement.
Sur quelle base est calculée la commission de conciergerie ?
Sur les revenus d’hébergement effectivement encaissés, après commissions des plateformes et remboursements. Ménage, blanchisserie, taxe de séjour et dépôt de garantie sont exclus de cette assiette.
Qui paie le ménage et la blanchisserie ?
Frais de ménage payés par les voyageurs, organisés par nos équipes. Le ménage et la blanchisserie sont ajoutés au prix de la réservation sur Airbnb/Booking, et non facturés au propriétaire. Les produits de nettoyage et d’entretien sont fournis par nos équipes de ménage.
Quelles dépenses restent à ma charge ?
Les interventions techniques : réparations et entretien du logement. Le coût des travaux n’est pas inclus dans la commission de gestion. Les produits de nettoyage sont fournis par les équipes, pas facturés au propriétaire.
Puis-je garder des dates pour mon usage personnel ?
Vos périodes d’occupation sont prises en compte dans le calendrier. Elles doivent être communiquées et coordonnées avec les réservations déjà confirmées et les conditions de votre mandat.
Faut-il déjà avoir une annonce Airbnb ?
Non. Nous pouvons préparer une nouvelle annonce ou étudier celle que vous utilisez déjà. Un lien existant et l’historique disponible nous aident à comprendre le logement ; ils ne remplacent pas une visite et la vérification des informations.
Comment les prix sont-ils décidés ?
PriceLabs accompagne le travail de tarification dynamique. Les caractéristiques du logement, le calendrier et la demande observée guident les ajustements, avec les conditions définies ensemble. Aucun prix ne garantit une réservation.
Peut-on garantir mes revenus ?
Non. Les revenus dépendent des réservations, de la saison, des prix, des avis réels et de la disponibilité du logement. Le simulateur est indicatif et non contractuel ; ses hypothèses sont modifiables et ne constituent pas des statistiques de marché.
Comment suivre l’activité depuis l’étranger ?
La gestion digitale permet le suivi du calendrier et des réservations à distance, complété par un relevé mensuel des opérations. Les modalités d’accès et de transmission sont précisées lors du démarrage.
Quand commence la commercialisation ?
Après étude du logement, accord sur le mandat, documents nécessaires et préparation des annonces. Le délai dépend notamment des photos, des équipements et des démarches à finaliser. Un calendrier est convenu pour votre dossier, pas garanti uniformément.
Comment sont encadrés le mandat et les versements ?
Le mandat précise prestations, responsabilités, durée, modalités de résiliation et reversements. Nous privilégions un cadre sans engagement long, mais les conditions applicables sont celles du contrat proposé et signé.
Les voyageurs et les dommages sont-ils couverts ?
Les règles du logement et les informations voyageurs sont examinées avant l’accueil. Assurance, caution et protections des plateformes sont à vérifier selon le logement et le canal : aucune couverture universelle ni indemnisation automatique n’est promise.