GUESTIO · Marrakech
Comprendre la valeur de votre bien
Une estimation utile explique un positionnement, ses points forts et ses limites.
ContactComprendre la valeur de votre bien
Une estimation utile explique un positionnement, ses points forts et ses limites. Elle se prépare avec des informations fiables sur le logement et votre projet.
Le secteur, avec précision
Le quartier ne suffit pas : accès, environnement immédiat, nuisances et proximité des services comptent aussi. Une visite complète les premières informations transmises.
Les caractéristiques réelles
Surface, agencement, état, extérieur et équipements sont étudiés sans additionner mécaniquement des options. Deux logements voisins peuvent avoir des positionnements différents.
Des comparables à interpréter
Nous distinguons prix demandés, biens réellement comparables et informations de transaction disponibles. Les annonces seules ne permettent pas d’affirmer un prix de vente certain.
Votre objectif, votre calendrier
Projet de vente, arbitrage patrimonial ou choix du mode de location : le contexte aide à formuler une recommandation et les vérifications à mener avant de décider.
Les informations qui préparent votre dossier
- Quartier, adresse pour la visite et type de bien
- Surfaces, nombre de pièces, équipements et photos
- Éléments de propriété et situation d’occupation
- Travaux connus et objectif du propriétaire
Une méthode, à chaque étape
- 01
Votre demande
Décrire le logement et l’objectif de l’estimation.
- 02
La visite
Examiner les caractéristiques et documents disponibles.
- 03
L’analyse
Rechercher et interpréter les éléments comparables pertinents.
- 04
L’avis de valeur
Expliquer un positionnement et les prochaines étapes possibles.
Votre projet, vos hypothèses
Quel scénario pour votre logement ?
Une fourchette calculée à partir de vos hypothèses, pas une prévision du marché. Le quartier et les équipements préparent l’étude détaillée : ils ne créent pas un rendement automatique.
Construisez vos scénarios
Les valeurs de départ sont de simples exemples modifiables. Saisissez un prix moyen et deux volumes de nuits que vous souhaitez comparer.
Votre fourchette indicative
Montant indicatif converti depuis le dirham
- Revenus d’hébergement / mois
- ≈ 923 € – ≈ 1 845 €
- Commissions plateformes / mois
- ≈ 0 € – ≈ 0 €
- Commission GUESTIO (15 % TTC)
- ≈ 138 € – ≈ 277 €
- Solde propriétaire / mois
- ≈ 784 € – ≈ 1 568 €
- Projection des revenus / an
- ≈ 11 070 € – ≈ 22 140 €
- Solde propriétaire projeté / an
- ≈ 9 410 € – ≈ 18 819 €
Estimation indicative, non contractuelle. Solde avant charges du logement, réparations et fiscalité : ce n’est pas un bénéfice net. Projection annuelle = scénario mensuel × 12, sans modélisation saisonnière. Ménage, linge, taxe de séjour et caution exclus des recettes présentées. Les remboursements éventuels réduisent la base réelle.
Les questions à se poser avant de décider
Ressources pour propriétaires
Réglementation
Location courte durée à Marrakech : réglementation en 2026
Les vérifications à préparer avant de louer : statut du logement, autorisations, voyageurs, fiscalité et responsabilités du mandat.
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Hivernage, Guéliz, Palmeraie, Médina ou Ourika : comparer un emplacement et ses contraintes sans promettre un rendement.
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Combien rapporte une villa avec piscine à Marrakech ?
Une méthode pour distinguer recettes, commissions et solde propriétaire, avec un exemple de calcul transparent plutôt qu’une promesse de rendement.
Lire le guideQuestions fréquentes
Une estimation en ligne suffit-elle ?
Elle prépare l’échange. Une visite et des documents restent nécessaires pour apprécier l’état, les surfaces et les particularités du bien.
L’estimation est-elle un engagement de vente ?
Non. Une demande d’avis de valeur ne constitue ni une offre d’achat ni un mandat de vente.
Peut-on estimer les revenus locatifs ?
Oui, sous forme de scénarios et d’une étude du logement. Ils restent indicatifs et non contractuels, sans garantie d’occupation ni de rentabilité.
Pourquoi deux biens du même quartier ont-ils des valeurs différentes ?
L’accès, l’état, l’étage, les surfaces, l’agencement, les extérieurs et la situation juridique peuvent différer. Le nom du quartier ne résume pas le bien.
Quels documents envoyer en premier ?
Type, quartier, surfaces, photos et situation d’occupation constituent un premier dossier. Les pièces complémentaires sont précisées lors de l’échange.
Que faire après l’avis de valeur ?
Vous pouvez préparer une vente, comparer les modes de location ou différer votre projet. L’accompagnement éventuel et ses conditions sont discutés séparément.